Charmantes Einfamilienhaus mit Stellplatz Garage in Burscheid

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burscheid! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200² und einem liebevoll angelegten Grundstück mit über 430 m² Fläche.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bereits beim Betreten fällt die hochwertige Granitverlegung im Flur und im Treppenhaus auf – ein stilvolles Detail, das dem Haus eine elegante Note verleiht.
In den letzten Jahren wurden die Heizkörper modernisiert, was in Verbindung mit der effizienten Gaszentralheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Haustür wurde ebenfalls erst vor drei Jahren erneuert.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein überdachter Carport, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.
Ob als neues Familiendomizil oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Burscheid.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Burbachstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Doppelhäusern. Hausnummer 11 ist eine Doppelhaushälfte im ruhigen Siedlungs‑Charakter der Straße .
Nur ca. 140 m entfernt hält die Buslinie 430 sowie ergänzende Linien wie 252, SB24 und N26 – ideal für den täglichen Schul‑ oder Arbeitsweg .
Infrastruktur & Versorgung
\t•\tKindergarten in ca. 600 m (Eltern­initiative Rasselbande)
\t•\tSchulen: Grundschule in ca. 1,1 km, Realschule ca. 3 km entfernt
\t•\tEinkaufsmöglichkeiten wie Netto, PENNY, REWE und ALDI befinden sich in der Nähe (innerhalb von ca. 400–600 m)
\t•\tÄrzte, Apotheken und Banken sind bequem im Umkreis erreichbar
Naherholung & Freizeit
Die Lage verbindet Natur und Stadt – mit waldreichen Spazierwegen direkt vor der Haustür und herrlichem Blick ins Bergische Land. Die Balkantrasse, ein beliebter Rad‑ und Wanderweg, sowie das Freizeit‑ und Vitalbad sind in wenigen Minuten erreichbar .
Verkehrsanbindung
\t•\tNahe A1-Anschlussstelle Burscheid (Nr. 92) – schnelle Erreichbarkeit von Köln, Leverkusen, Wuppertal, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet
\t•\tDie B51 verbindet Burscheid direkt mit Leverkusen-Opladen und Wuppertal, die L291 führt zur A3 – optimal für Pendler .
Fazit: Die Burbachstraße 11 bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und umfassender Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare, die sowohl Ruhe als auch Flexibilität suchen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.