Attraktive Etagenwohnung mit durchdachter Raumaufteilung – sofort bezugsfrei

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrparteienhauses und bietet mit ca. 74 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum.

Ein stilvoller Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend renoviert werden. Dies bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerung. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits im Jahr 2022 durchgeführt und bilden eine solide Grundlage für weitere Arbeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 330 Euro, wovon etwa 220 Euro auf die Mieter umgelegt werden können.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, solide Substanz und vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.