Viel Platz, viel Natur, viel Zuhause: Familienfreundliches Wohnen mit Gartenparadies!

Ihr neues Zuhause in toller Lage mit Feldrandgarten – familienfreundlich und top gepflegt.

Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. In toller Lage mit einem ruhigem Garten in Feldrandlage gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal zum Entspannen. Die ideale Wohnumgebung für alle, die Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld schätzen.

Das im Jahr 1977 erbaute Haus präsentiert sich in einem toll gepflegten Zustand und bietet mit rund 154 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch. Vier separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sowie ein Gäste-WC schaffen Komfort für den Alltag.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliche Rückzugsorte, ein separates Arbeitszimmer oder ein Bereich für kreative Hobbys. Besonders einladend ist die Küche: Die vorhandene Einbauküche im Landhausstil ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt direkt ab dem ersten Tag für ein heimeliges Wohngefühl.

Ein echtes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar: Das ca. 1.606 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Entspannung, Spiel und Freizeitgestaltung bietet – komplett abgeschirmt und wunderbar privat. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse sowie der große Balkon, die das Wohnerlebnis nach draußen erweitern. Ob Frühstück mit Ausblick, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Lesestunden im Freien – hier entstehen Lieblingsorte.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Wohnbereich schaffen. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben den beiden Garagen auch eine großzügige Freifläche vor dem Haus zur Verfügung, auf der problemlos mehrere Autos abgestellt werden können.

+ Lage: Frische Luft und naturnahe Ruhe dank Feldrandgarten – ideal für alle, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen und dennoch die Vorteile der Stadt nicht missen möchten.

+ Bildung und Betreuung: Das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst Kindergärten in einem Umkreis von maximal 6 Kilometern, was kurze Wege und eine einfache Organisation des Familienalltags ermöglicht.

+ Nahversorgung: Wichtige Anlaufstellen wie Supermärkte, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen sind etwa 6 Kilometer entfernt und sorgen für eine komfortable Versorgung mit allem Notwendigen des täglichen Bedarfs.

+ Anbindung: Die nächste Bushaltestelle, der Bahnhof sowie die Autobahnanschlussstelle sind gut erreichbar, wodurch eine flexible und komfortable Mobilität – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto – gewährleistet ist.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.