Familienfreundliche 4 Zimmer-Wohnung in Stadtnähe

In Mönchengladbach, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Ca. 7.920 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 260 €.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 90 m² und liegt im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Paare und Familien dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Außerdem steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit.
Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss.
Eine effiziente Gasetagenheizung ermöglicht Ihnen eine individuelle Steuerung des Wärmebedarfs und eine verbrauchsabhängige Abrechnung.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Top: Bus und nächster Bahnhof fußläufig erreichbar; zudem Autobahn in geringer Entfernung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.