Charmantes kleines Wohnjuwel in Ruhelage in Baden bei Wien

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus (angebaut) in ruhiger Lage von Baden bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch enormes Potenzial. Auf einem vollwertigen Baugrundstück mit Bauklasse II (bis 8 m Bauhöhe) gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Investoren.
Das Haus überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt elegantem Erker, einer voll ausgestatteten Küche, großzügigem Vorraum, Badezimmer sowie einem separaten WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kabinett mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot mit einem uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen einlädt - absolute Privatsphäre garantiert.

Eine Doppelgarage, einen geräumigen Keller mit viel Stauraum und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr runden dieses kleine Juwel ab.

Ideal auch für Bauträger und Baumeister, da wie folgt:

Besondere Merkmale: Grundstücksfläche laut Grundbuch 405 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bebauungsdichte: 40 % Bauklasse: I und II Die 10 m-Fluchtlinie verläuft straßenseitig von der Gasse weg in das Grundstück hinein. Daher ist ein vorderer Grundstücksbereich von ca. I50 m² von der Bebauung ausgenommen. Die bebaubare Fläche liegt somit realistisch bei ca. 255 m², wovon gemäß Widmung 40 % überbaubar sind.
Gebäudebeschreibung Baujahr: ca. 1930
Zubau: 1977
Fenster: Doppelverglasung, Baujahr 1985
Therme: 2007, immer gewartet
Fassade: erneuert 2021

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an:

Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: +436642685635 | Mail: [email protected]

Lage: Attraktive Lage in Baden mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Trafik, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Billa: ca. 350 m * Spar / Eurospar: ca. 500 m * Kindergarten: ca. 400 m * Citybus-Haltestelle fast vorm Haus, Bahnhof Baden / Badener Bahn: ca. 800 m * Innenstadt & Kurpark: ca. 1.000 m

Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.