Licht, Weite, Natur – Familienidylle am Feldrand mit Wintergarten, Kamin und Aussicht

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie überzeugt durch ihre herrliche Feldrandlage, viel Platz zum Leben und zahlreiche Annehmlichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen.

Das freistehende Haus aus dem Jahr 1980 bietet ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die fantastische Aussicht ins Grüne – ob vom neuen Balkon oder dem gemütlichen Wintergarten (nicht beheizt), hier genießen Sie Ihre Auszeit im Freien.

Raumaufteilung & Ausstattung:
+ 4 Zimmer, verteilt auf drei Etagen – ideal für Familie, Homeoffice oder Hobbyräume
+ 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne
+ Einbauküche vorhanden
+ Kaminofen im Wohnbereich – sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre
+ Wintergarten, Balkon und eine Terasse bieten viel Licht und Freiraum
+ 1 Stellplatz für bequemes Parken
+ Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
+ Technische Ausstattung: Ölzentralheizung, Baujahr 2001
+ Doppelt verglaste Thermoscheiben, vor ca. 7–8 Jahren erneuert
+ Jalousien vorhanden
+ Elektrik entspricht dem Baujahr – ggf. Modernisierungsbedarf

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.