Solider Bungalow mit Garten in Duisburg-Meiderich

In ruhiger Wohnlage von Duisburg-Meiderich, eingebettet in eine wenig befahrene Nebenstraße, präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die im Jahr 1950 errichtete Immobilie wurde zuletzt 2024 renoviert und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Die ca. 69,85 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Ebene mit zwei Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt den Grundriss funktional. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teil-unterkellerte Bereich, ideal für Lagerung oder Hobbyräume.

Das ca. 148 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten eine ideale Kombination aus Erholung und geringer Pflegeintensität – ein idealer Rückzugsort für Paare oder Einzelpersonen.

Im Bereich einer Wand besteht aktuell ein Feuchtigkeitsproblem, welches derzeit durch eine Rigipsverkleidung nicht einsehbar ist. Eine sachgerechte Sanierung dieser Stelle ist einzuplanen. Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechender Fachkenntnis haben hier die Möglichkeit, das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und nachhaltig aufzuwerten.

Die derzeitige Küche kann nach Absprache mit den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die Mieter ziehen zeitnah aus, sodass eine flexible Übernahme möglich ist.

Fazit: Eine interessante Immobilie mit solider Basis und Entwicklungsspielraum – in gefragter, ruhiger Lage von Meiderich.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.