Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Köln-Grengel

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Außenbereich und eine familienfreundliche Lage in Köln-Wahn. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet das Haus insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Im gesamten Haus wurden weiße Kunststoffenster verbaut, die sich nicht nur durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit auszeichnen, sondern auch für eine gute Wärmedämung sorgen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und sorgt seither für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 452 m², sodass Ihnen neben der Wohnfläche auch ein großzügiger Garten zur Verfügung steht. Dieser lädt zu geselligen Grillabenden, entspannten Stunden im Grünen oder zum Spielen für Kinder ein. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, das sich ideal als Abstellfläche oder Hobbyraum nutzen lässt.

Ein weiteres Highlight: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft.


Ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks genießen möchten.

Das Haus befindet sich in Köln-Porz Grengel – ein beliebter Stadtteil im Kölner Süden, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Autobahnanbindungen (A59) sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Naherholungsgebiet rund um die Wahner Heide.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.