Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern im Herzen von Fürth

Mitten im Herzen von Fürth, eingebettet in eine ruhige und charmante Seitenstraße, präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus und vereint klassischen Altbaucharme mit funktionalem Wohnkomfort. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit zahlreichen Fenstern, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer:
Ein kleineres Bad mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss – perfekt für den Alltag und zusätzlichen Komfort.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Basis für den direkten Einzug. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen oder individuell nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 257 €, wovon ca. 170 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf 32.437 €.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund verwaltungsseitiger Herausforderungen liegen aktuell keine Protokolle der Eigentümerversammlungen vor. Ebenso wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt, dass die Rücklagen im Vergleich eher moderat ausfallen. Dies eröffnet insbesondere für Käufer mit Weitblick eine interessante Einstiegsmöglichkeit in eine zentrale Lage.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl die Fürther Innenstadt als auch Nürnberg schnell erreichbar sind.

Fazit:
Eine charmante Altbauwohnung mit großzügigem Platzangebot, viel Licht und Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine zentrale Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.