Ansprechender Zustand: 4-Zi.-Whg. in urbaner Lage - Denkmalschutz

Mitten im Herzen von Fürth, ruhig gelegen in einer charmanten Nebenstraße und dennoch mitten im Geschehen, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung – ein Zuhause mit Charakter und Substanz. Ob Sie ein neues Kapitel für sich selbst aufschlagen oder langfristig in Wohnraum investieren möchten – dieses Objekt vereint beides: urbanes Lebensgefühl und nachhaltige Werthaltigkeit.

Die denkmalgeschützte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche großzügig geschnittenen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Drei Schlafzimmer und ein heller Wohnbereich ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte. Das moderne Hauptbadezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet – ideal für Alltag und Entspannung. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines zusätzliches Bad mit Dusche und WC, das den Wohnkomfort gerade in Haushalten mit mehreren Personen deutlich erhöht.

Ein Balkon lädt dazu ein, sich eine kleine Auszeit im Freien zu gönnen – sei es mit dem ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Die Ausstattung ist solide und gepflegt. Laminatböden in Holzoptik verleihen den Räumen eine angenehme Wärme und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich in einem guten Zustand.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird frühestens zum 01.08. und spätestens zum 31.08. dieses Jahres bezugsfrei – ideal für eine gut planbare Eigennutzung oder Anschlusslösung.

Die zentrale Lage in Fürth bietet alles, was modernes Stadtleben auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso wie die Nähe zur Nachbarstadt Nürnberg und den grünen Erholungsräumen der Umgebung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.