Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme und Rendite: 5 Wohneinheiten in kernsaniertem Kulturdenkmal

In zentraler Lage von Teningen steht dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus – ein historisches Wohnensemble mit Charakter und stabiler Mieteinnahme. Ursprünglich im Jahr 1583 errichtet, wurde das Gebäude 2018 aufwendig kernsaniert – inkl. moderner Haustechnik, Fußbodenheizung, hochwertiger Ausstattung und einer Gesamtenergieeffizienz der Klasse C.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen fünf zum Verkauf stehen. Jede Einheit ist separat im Grundbuch eingetragen, was sowohl einen Einzelerwerb als auch den Gesamtkauf ermöglicht – ideal für Kapitalanleger mit individueller Strategie.

💼 Wirtschaftlich stark:
Jährliche Kaltmiete: 63.000 €
Monatliche Kaltmiete: 5.250 €
Gepflegter Zustand & solide Vermietung
Langfristige Wertstabilität durch Lage & Substanz

🏠 Wohneinheiten im Überblick:
Nr. 2 – Erdgeschoss · 3 Zimmer · ca. 47,30 m²
Nr. 3 – Obergeschoss · 3 Zimmer · ca. 59,60 m²
Nr. 4 – Obergeschoss · 3 Zimmer · ca. 86,60 m² · inkl. Garage
Nr. 5 – Dachgeschoss · 2 Zimmer · ca. 63,80 m² · mit Dachterrasse
Nr. 6 – Dachgeschoss · 2 Zimmer · ca. 51,80 m² · mit Dachterrasse

🏗️ Architektur & Ausstattung:
Das denkmalgeschützte Ensemble (Denkmalschutz für Staffelgiebel & Fenstereinfassungen) verbindet beeindruckende Historie mit nachhaltiger Substanz – ein attraktives Objekt für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, Fußbodenheizung und helle, funktionale Räume.

📍 Lagevorteil:
Teningen liegt nördlich von Freiburg im Breisgau, mit direkter Anbindung an die B3 und A5 sowie in unmittelbarer Nähe zu Emmendingen. Die Immobilie befindet sich im historischen Kern der Gemeinde – ruhig, etabliert und begehrt.

✅ Kurz zusammengefasst:
+ Fünf Wohneinheiten im Verkauf - Einzeln oder zusammen erwerbbar
+ Separat grundbuchlich erfasst
+ Gesamtkaltmiete: 63.000 € / Jahr
+ Kernsaniert 2018
+ Massivbau mit Staffelgiebel & Renaissance-Fenstern

Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Teningen, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Emmendingen – nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Teningen ist durch die direkte Nähe zur B3 und zur Autobahn A5 hervorragend angebunden. Auch der Bahnhof mit Regionalanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und Basel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer intakten Nachbarschaft. Die Mischung aus urbaner Nähe und dörflichem Charakter macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit langfristiger Perspektive.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.