Charmantes Reihenmittelhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger Lage von Lehr/Schwarzwald

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Feuerwehrstraße in Lahr im Schwarzwald. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und zwischen 2002 und 2008 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem die Elektrik und Heizungsanlage erneuert, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Badezimmer und Küchen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 197m², verteilt auf mehrere Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird das Haus als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt, lässt sich jedoch flexibel in bis zu vier separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Kapitalanleger, Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationenwohnen.

Insgesamt stehen derzeit sechs Zimmer, drei Badezimmer (jeweils eines pro Etage) sowie zwei voll
ausgestattete Küchen zur Verfügung. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits vorbereitet, sodass dort mit überschaubarem Aufwand zwei weitere Zimmer geschaffen werden können – eine wertvolle Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder als weiteres Mietpotenzial.

Das Grundstück umfasst ca. 187m², wovon etwa 100m² auf einen sonnigen Garten entfallen. Die erhöhte und großzügige Terrasse mit ca. 26m² lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne – ideal für Familienfeste oder entspannte Abende im Freien.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.800 Euro, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Lage: Attraktive Lage in Lehr mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Bildung/Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.