Home Sweet Home: Renovierungsbedürftiges EFH mit Scheune, großem Garten und Hof in Gabsheim

Inmitten der rheinhessischen Landschaft, im beschaulichen Gabsheim, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Blick für Potenzial. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 876 m², das neben einem großen, sonnigen Garten auch einen weitläufigen Hof und eine vielseitig nutzbare Scheune umfasst – ein ideales Umfeld für alle, die Wohnen, Arbeiten oder Hobby unter einem Dach vereinen möchten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Abstellraum zur Verfügung – insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Die Grundsubstanz des Hauses stammt aus dem Jahr 1920, es wurde jedoch im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert – insbesondere im Jahr 1996: Damals wurden unter anderem eine Gaszentralheizung, neue Fenster sowie Laminatböden eingebaut. Dennoch befindet sich das Gebäude heute in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand – bietet aber genau dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.

Die ruhige Wohnlage von Gabsheim, trotz der Hauptstraße, bietet naturnahes Leben mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und das Rhein-Main-Gebiet. Wer das Landleben schätzt und zugleich mit eigenen Ideen ein Haus mit Geschichte und Charakter wieder zum Leben erwecken möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit.

Ein Haus mit Herz, Geschichte und Entwicklungspotenzial – perfekt für handwerklich versierte Eigennutzer, kreative Planer oder Investoren mit Weitblick.

Lage: Attraktive Lage in Gabsheim mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.