Bodenheim bei Mainz – Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

In begehrter Lage von Bodenheim, nahe Mainz, erwartet Sie diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer – hier genießen Sie eine schöne Aussicht in die Umgebung und können den Tag entspannt beginnen oder ausklingen lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre in allen Räumen.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden moderne Fenster verbaut, das Badezimmer ansprechend modernisiert und ein zeitloser Laminatboden verlegt. Die fehlende Einbauküche eröffnet maximale Freiheit bei der Gestaltung – perfekt für Eigennutzer mit eigenen Vorstellungen oder Kapitalanleger, die gezielt in Ausstattung investieren möchten.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus verfügt über keinen Fahrstuhl, die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – was zur ruhigen und ungestörten Wohnlage beiträgt.

Die Lage in Bodenheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Nähe zu Mainz, guter Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Umfeld mit hoher Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Ob als langfristige Investition oder persönliches Zuhause mit Entwicklungsspielraum: Diese Wohnung verbindet eine sehr gute Lage, solide Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten zu einer überzeugenden Gelegenheit.

Lage: Attraktive Lage in Bodenheim mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.