Stilvolle Altbauwohnung: 4-Zimmer mit Südwestbalkon, Aufzug und nur 200 m zum Ku’damm. Bezugsfrei

In einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt, nur rund 200  Meter vom Kurfürstendamm entfernt, liegt diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses an der Joachim-Friedrich-Straße. Auf ca. 143 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern verbindet sie klassische Eleganz mit durchdachtem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung ist nicht vermietet – ein zeitnaher Einzug ist somit problemlos möglich.

Die großzügige Raumstruktur und die charakteristischen Altbauelemente, darunter Stuckverzierungen, Holz-Doppelkastenfenster, ca. 3,50 m hohe Decken, erhaltene Originaltüren, Fischgrätparkett und Holzdielen aus dem Baujahr 1906, schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zwei ruhige Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein angrenzendes Esszimmer, verbunden durch eine Flügeltür, ermöglichen eine flexible Raumgestaltung. In einem der Flure wurde die Decke abgehängt und bietet so praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über einen Südwestbalkon – ideal für entspannte Stunden beim Sonnenuntergang. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert. Sie verfügt über zwei Badezimmer – eines en suite mit Dusche und Dusch-WC der Firma GEBERIT, das andere als Gäste-Bad mit kombinierter Wanne-Dusche. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist barrierefrei.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zum Ku’damm, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Zum S-Bahnhof Halensee sind es etwa 700 m, zur U-Bahn-Station Adenauerplatz (U7) rund 800 m und zum Bahnhof Charlottenburg ebenfalls etwa 700 m. Auch für Familien ist die Umgebung ideal – eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 150 m Entfernung, Schulen liegen im Umkreis von ca. 20 bis 300 m.

Das monatliche Wohngeld beträgt 391 €.

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot: großzügig, stilvoll, modern – und voller klassischem Berliner Altbaucharakter, mitten im Herzen von Charlottenburg.

Lage: Begehrte Charlottenburger Lage, nur wenige Schritte vom Ku’damm entfernt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 3 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle 300 m, U/S-Bahn je ca. 700 m entfernt

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.