Exzellente Investmentchance - modernisiertes 3 Familienhaus als Kapitalanlage in Bad Breisig

Eine perfekte Investition bietet Ihnen das umfassend modernisierte und sehr gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1969 in einer ruhig gelegenen Straße in Bad Breisig.

Auf einer Wohnfläche von 210 m² befinden sich 3 Wohnungen in attraktive Größen mit 56 m² im Erdgeschoss und zweimal 77 m² in den beiden Obergeschossen. Die Wohnung im 1.OG verfügt zudem über eine Terrasse und einen Zugang zum kleinen Garten und die Wohnung im 2. OG über einen Balkon.

Derzeit wird eine jährliche Nettokaltmiete von 13.962,- € für die beiden vermieteten Obergeschosswohnungen sowie für eine Garage und 3 Außenstellplätze erwirtschaftet. Die frisch renovierte Erdgeschosswohnung inkl. moderner Einbauküche und Waschmaschinen-Trockner-Kombination bietet einen zusätzliches Potenzial von ca. 5.376,- €, so dass die Soll-Miete etwa 19.338,- € beträgt. Alternativ kann die bezugsfreie Wohnung selbst genutzt werden.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden 2016 und 2019 renoviert. 2019 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, die Fenster und die Haustür wurden 2007 ausgetauscht, das Dach wurde 2015 neu gedämmt, die Bäder wurden zwischen 2016 und 2021 erneuert und das Dach wurde 1990 neu eingedeckt. Zusätzlich wurde die Fassade des Hauses 2007 und 2015 gedämmt.

Nutzen Sie die Chance und profitieren Sie von sicheren Mieteinahmen aus diesem äußerst gepflegten und umfassend modernisierten Dreifamilienhaus in einer ruhig gelegenen Sachgasse.

Lage: Sackgassenlage mit friedlicher Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.