Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz – In Köln Weiden

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit.

Auf rund 88 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Loggia, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch ihre Ausrichtung viel Tageslicht.

Ein besonderes Plus: Im Jahr 2012 wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Wasserleitungen erneuert sowie das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche modernisiert. Auch der Bodenbelag wurde zeitgemäß angepasst – weißes Hochglanzlaminat sorgt seitdem für eine moderne, helle Raumwirkung. Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Fenster in der Küche und im Esszimmer wurden im Jahr 2015 ausgetauscht und sind dreifach verglast.

Dank des im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatzes gestaltet sich das Wohnen oder Vermieten besonders komfortabel. Auch das gepflegte Wohnumfeld mit insgesamt 109 Einheiten spricht für eine langfristig stabile Wertentwicklung dieser Immobilie.

Das monatliche Hausgeld liegt laut aktuellem Wirtschaftsplan bei 487 €, davon sind ca. 350 € umlagefähig – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger. Zusätzlich werden monatlich rund 83,75 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Für Kapitalanleger: Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung, die gefragte Lage sowie die durchgeführten Modernisierungen machen diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition.

Für Eigennutzer: Die helle, freundliche Atmosphäre, der Balkon am Wohnzimmer, die ruhige Lage sowie die modernen Ausstattungsdetails bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Köln-Weiden: Attraktive Lage für Eigennutzer & Kapitalanleger

Köln-Weiden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Kölner Westen und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Das Viertel spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter an – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Rhein-Center Köln, das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen punktet – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist optimal: Über die Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt, das Umland sowie Städte wie Bonn oder Frechen schnell erreicht. Die KVB-Linie 1 bringt Sie oder Ihre Mieter innerhalb von ca. 20 Minuten direkt ins Zentrum von Köln.

Zudem bietet Weiden ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten, Freizeitangeboten und Naherholungsmöglichkeiten wie dem nahegelegenen Stadtwald. Das macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.