Gepflegte Maisonettewohnung mit Balkon, Stellplatz & Garten – Sonneberg-Hönbach

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage im Sonneberger Ortsteil Hönbach, im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Der Eingangsbereich bietet einen hellen Flur mit einer praktischen Abstellnische. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ruhig zur Rückseite gelegen ist, sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Eine innenliegende Treppe führt in den ausgebauten Dachgeschossbereich, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein ideal als Büro nutzbarer Raum – perfekt für Homeoffice oder als separates Kinder- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums im Untergeschoss des Hauses. Auch ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Lage ist besonders ruhig und dennoch sehr gut angebunden: Direkt gegenüber des Wohngebäudes befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung in die Innenstadt von Sonneberg und die umliegenden Ortsteile.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2025 frei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Sonneberg-Hönbach mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Kindergarten in 300m Reichweite und Grund- weiterführende Schulen max. ca. 3km
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.