Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain, Terrasse, Südwest-Garten und Tiefgarage!
81825 München
Preis
475.000 €
Wohnfläche
68 m2
Preis pro m²
6.985 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1067665
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit nutzbarem Souterrain befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in ruhiger Lage in Strasstrudering in München. Die Wohnung bietet ca. 57 m² Wohnfläche sowie einen Hobbyraum mit ca. 22 m² Nutzfläche, der zusätzliches Potenzial eröffnet. Die Bewertung der Nutzung erfolgt anteilig mit ca. 11 m², da der Hobbyraum laut Teilungserklärung nicht zu Wohnzwecken ausgewiesen ist.
Herzstück der Wohnung ist der sonnige Südwest-Garten mit ca. 80 m² Fläche und eine großzügige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gut geschnittene Wohnbereich mit angeschlossener, kompakter Küche bietet ein angenehmes Raumgefühl. Über eine offene Innentreppe gelangen Sie ins Souterrain, wo sich neben dem Hobbyraum auch ein praktischer Abstellraum befindet.
Alle Räume verfügen über Tageslichtfenster, wodurch die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich wirkt. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 2019 wurde die Heizung im Haus erneuert mit einer zusätzlichen Thermosolaranlage.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz steht für zzgl. 20.000 € zur Verfügung und rundet das Angebot komfortabel ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 300 €.
Lage
Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn
Allgemeine Informationen
1991
Baujahr
3
Etagenanzahl
68 m2
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2.5
Zimmeranzahl
Kosten
475.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
20.000 €
Stellplatzpreis
6.985 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Renovierungsbedürftig
Zustand
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
E
Energie-Effizienzklasse
1991
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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