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Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Souterrain, Terrasse, Südwest-Garten und Tiefgarage!

81825 München

Preis

475.000 €

Wohnfläche

68 m2

Preis pro m²

6.985 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ Sonniger Südwest-Garten mit ca. 80 m² und Terrasse
+ Helle Räume & offene Treppe ins Souterrain
+ Nutzbarer Hobbyraum mit direktem Zugang
+ Erneuerung Heizung mit Thermosolaranlage 2019
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 €

Objektdetails - Exposé 1067665

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit nutzbarem Souterrain befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 in ruhiger Lage in Strasstrudering in München. Die Wohnung bietet ca. 57 m² Wohnfläche sowie einen Hobbyraum mit ca. 22 m² Nutzfläche, der zusätzliches Potenzial eröffnet. Die Bewertung der Nutzung erfolgt anteilig mit ca. 11 m², da der Hobbyraum laut Teilungserklärung nicht zu Wohnzwecken ausgewiesen ist.

Herzstück der Wohnung ist der sonnige Südwest-Garten mit ca. 80 m² Fläche und eine großzügige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der gut geschnittene Wohnbereich mit angeschlossener, kompakter Küche bietet ein angenehmes Raumgefühl. Über eine offene Innentreppe gelangen Sie ins Souterrain, wo sich neben dem Hobbyraum auch ein praktischer Abstellraum befindet.

Alle Räume verfügen über Tageslichtfenster, wodurch die gesamte Wohnung sehr hell und freundlich wirkt. Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet aber hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 2019 wurde die Heizung im Haus erneuert mit einer zusätzlichen Thermosolaranlage.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz steht für zzgl. 20.000 € zur Verfügung und rundet das Angebot komfortabel ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 300 €.

Lage

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1991

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

68 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2.5

Kosten

Kaufpreis

475.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Stellplatzpreis

20.000 €

Kaufpreis pro qm

6.985 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Tiefgarage

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Terrassen

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1991

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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