Gestaltungspotenzial: Realisieren Sie Ihr Zuhause direkt am Hang mit Blick auf das Naturschutzgebiet

In bester Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus- mit direktem Blick auf das wunderschöne Naturschutzgebiet Mühlbachtal. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung, mit viel Grün vor der Tür, einer angenehmen Nachbarschaft und allem, was das tägliche Leben erleichtert.

Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von der Bushaltestelle „Schule am Hang“ entfernt und damit bestens angebunden- optimal für Familien oder Berufstätige. Die Lage verbindet Natur und Stadt auf ideale Weise: Spazierwege, Streuobstwiesen und Ruhe auf der einen Seite, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr auf der anderen.

Das Haus wurde 1952 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 866 m² Fläche. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 149,30 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss- mit klarer, funktionaler Struktur und großem Potenzial zur Erweiterung. Eine Aufstockung ist baulich gut umsetzbar und bietet zusätzliche Perspektiven- sei es für mehr Wohnraum oder auch zur Schaffung einer separaten Einheit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei helle Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Räume sind offen, freundlich und vielfältig nutzbar- prädestiniert für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus ist voll unterkellert: Neben klassischer Staufläche bietet das Untergeschoss eine Waschküche, Vorratsräume und ausreichend Platz für Hobby, Lager und einer Werkstatt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer- eines davon mit Zugang zum Balkon, von dem sich der Blick ins Grüne besonders genießen lässt. Ein zweites Tageslichtbad ergänzt diese Ebene.

Auch der Außenbereich überzeugt: Ein uneinsehbarer Garten mit einem Gartenhaus auf der Rückseite lädt zum Entspannen ein, während der Vorgarten mit Garage und eigener Zufahrt für Komfort sorgt. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein separater Grundstücksteil mit drei zusätzlichen PKW-Stellplätzen- ein echtes Plus in dieser ruhigen Straße.

Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die hervorragende Lage und die Vielfältigkeit des Grundstücks. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit Erweiterung, als Projekt für Kapitalanleger, oder mit Blick auf alternative Bebauung oder Nachverdichtung- hier bietet sich wertstabile Substanz mit Entwicklungspotenzial.

Ein Zuhause mit Geschichte, ein Ort mit Perspektive – für Eigennutzer, Familien und Investoren gleichermaßen.

Lage: Attraktive Lage mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Nächste Bushaltestelle (Schule Am Hang), nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.