Lage trifft Substanz: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Wiesbaden-Nordenstadt

In ruhiger und gefragter Lage von Wiesbaden-Nordenstadt befindet sich diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit rund 85,45 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und viel Tageslicht bietet sie ein angenehmes Wohngefühl – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Parkettboden, der dem Raum eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer – ideal als Vorratskammer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich bei Bedarf ganz nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten.

Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, bietet jedoch durch leichte Renovierungsmaßnahmen Raum für individuelle Gestaltung – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ein weiterer Vorteil ist der hohe Parkkomfort: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. So ist die Parkplatzsuche für Sie kein Thema mehr – praktisch und bequem im Alltag.

Das monatliche Hausgeld beträgt 345 €.

Die Lage punktet mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Die Wiesbadener Innenstadt, das Rhein-Main-Gebiet sowie die Autobahnen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt, helle Räume, Gestaltungsspielraum und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Lage: Attraktive Lage in Wiesbaden mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.