Die Sonne genießen: EFH mit Garten in urbaner Lage - Gewerbe möglich

Zum Verkauf steht diese Immobilie in Owschlag, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Das Besondere an diesem Einfamilienhaus ist u.a. die Genehmigung, hier auch ein Gewerbe ausüben zu dürfen, sodass hier Büroräume, aber auch Praxisräume vorstellbar wären. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, aber auch Zulauf von Kunden für verschiedenste Gewerbearten. Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Haus- und Zahnarztpraxis sind vor Ort.
Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in gepflegtem Zustand, weist aber in einigen Bereichen Renovierungsbedarf auf und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Jüngste Modernisierungen, wie zum Beispiel der Austausch der Fenster wurden in den letzten Jahren durchgeführt und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Verteilt liegen die etwa 166 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 5 Zimmer und 4 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich auch Büro- oder Behandlungszimmer einrichten. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Der große Spitzboden hält genug Staumöglichkeiten bereit.

Der Außenbereich umfasst ein ca. 886 m² großes Grundstück und bietet weiteren Raum zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der viele Möglichkeiten bietet und im hinteren Bereich komplett sichtgeschützt ist. Einen stimmigen Abschluss des Angebots stellen mindestens 5 Freistellplätze dar, sodass auch Ihre Kunden problemlos parken können.

Lage: Urbane Lage bietet alles für den täglichen Bedarf, Haus- und Zahnarztpraxis vor Ort
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.