Ihr neues Zuhause: Modernisiertes Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in Leverkusen-Schlebusch

Suchen Sie ein komfortables und bezugsfreies Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus? Dann könnte diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss genau das Richtige für Sie sein!

Diese Wohnung bietet Ihnen auf ca. 61 qm Wohnfläche den idealen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die durchweg moderne Ausstattung des Hauses.

Die Außenfassade wurde erst 2023 saniert und gedämmt, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt und sich positiv auf Ihre Heizkosten auswirkt. Auch der Eingangsbereich des Hauses wurde 2023 erneuert und empfängt Sie und Ihre Gäste in einem modernen Ambiente. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die Pflege des Hauses, was sich in den zahlreichen Modernisierungen zeigt. So wurde der Personenaufzug bereits 2013 modernisiert und bringt Sie bequem in Ihre Etage. Die Heizungsrohre und Heizkörper wurden 2019 saniert und die Fenster im selben Jahr erneuert, was für ein angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was ebenfalls zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen lästiges Parkplatzsuchen erspart und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Das Haus aus dem Baujahr 1966 wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was für eine angenehme Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Umfeld spricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 345 € (davon nicht umlagefähig: ca. 208 €).

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.