Sichere Mieteinnahmen – Gepflegte DG-Wohnung mit Dachbodennutzung

Diese gepflegte vermietete Dachgeschosswohnung in Berlin-Karlshorst bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die 54,93m² große Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder Altersvorsorge.
Die Wohnung hat eine Grundfläche von 96,73m2.

Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.877 €.
Die Mieterin ist zuverlässig und langjährig in der Wohnung ansässig – ein großer Pluspunkt für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich ausgebaute Dachboden (ca. 5 m²) als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann – ein Vorteil bei der langfristigen Mietbarkeit und zur Erzielung marktgerechter Mieten. Die sonnige Dachterasse erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft wird durch regelmäßige Hausreinigung und Winterdienst betreut – ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte, wertstabile Anlage in ruhiger Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Berlin-Karlshorst, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Hauptstadt. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und eine Postfiliale sind in einem Umkreis von maximal 3 Kilometern bequem erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dank guter Verkehrsanbindung sind der nächste Bahnhof und die Autobahn schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.