Behaglichkeit pur: 3-Zi.-Etagenwohnung mit Balkon in Citylage nahe Schloss Charlottenburg

Diese charmante Immobilie überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger: In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße gelegen, bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre im Herzen der Hauptstadt. Die urbane Lage in Berlin-Charlottenburg begeistert durch ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine breite Auswahl an internationaler und multikultureller Gastronomie.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bildet somit die ideale Grundlage für einen kurzfristigen Einzug oder eine unmittelbare Vermietung. Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 31.12.2025 gekündigt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 1.025 € monatlich mit einer geplanten Erhöhung um ca. 2,5 % ab 08/2025. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Die letzte Strangsanierung im Hause erfolgte 2022.

Die rund 90 m² große Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrparteienhauses. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie eine hochwertige Einbauküche und edler Holzdielenboden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Die großzügigen Raumzuschnitte ermöglichen vielfältige Einrichtungsideen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Für ein hohes Maß an Komfort sorgen außerdem der Fassadenlift , ein professioneller Hausreinigungsdienst sowie der Winterdienst – alles ist im Hausgeld inbegriffen, welches sich monatlich auf ca. 270,43 € beläuft.

Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.