Bezugsfrei! Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon + Stellplatz in Hohen Neuendorf

Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit im gefragten Berliner Umland. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon. Durch diese Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien, Wohngemeinschaften oder auch berufstätige Pendler nach Berlin.

Ein Stellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich und unterstützen eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 470 €.

Mietpotenzial und Rendite

Auf Basis der aktuellen Marktmieten in Hohen Neuendorf kann für diese Wohnung eine Nettokaltmiete von etwa 11,70 € pro Quadratmeter angesetzt werden. Daraus ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 114 m² eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund 1.334 € beziehungsweise eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von etwa 16.000 €.

Auf Grundlage dieser Kalkulation lässt sich bei dem derzeitigen Kaufpreis eine Bruttomietrendite von etwa 3,7 % pro Jahr darstellen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel suchen.

Der Einbau einer modernen Einbauküche kann die Vermietbarkeit zusätzlich verbessern, da eine ausgestattete Küche insbesondere von berufstätigen Mietern und internationalen Fachkräften häufig erwartet wird.

Standort und Nachfrage

Hohen Neuendorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland. Die Lage profitiert von der Nähe zur Hauptstadt sowie von mehreren bedeutenden Arbeitgebern und Zukunftsstandorten in der Region. Dazu gehören unter anderem:

- Alstom Railtechnologie in Hennigsdorf
- mehrere Pharmaunternehmen in Oranienburg
- der entstehende Technologie- und Forschungsstandort „Urban Tech Republic“ in Berlin-Tegel

Darüber hinaus ist auch die Berlin Metropolitan School in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich für internationale Fachkräfte und deren Familien interessant macht.

Fazit

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der gefragten Zimmeraufteilung mit vier Zimmern, zwei Badezimmern, Balkon sowie Stellplatz bietet diese Maisonettewohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage im Berliner Norden setzen.

Lage: Attraktive Lage in Hohen Neuendorf mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen in naher Umgebung
Anbindung: S-Bahn Station Hohen Neuendorf und die nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.