Die Sonne genießen: ETW mit zwei Balkonen

In Neu-Ulm, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Modernisierungen fanden 2019 statt.

Im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 94 m². Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die Möglichkeit, die Eigentumswohnung mit Ihrer Familie zu bewohnen. Daneben gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung sind u.a. eine Einbauküche sowie ein Holzparkettboden.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien - nicht nur dank 2 Balkone. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten. Im Keller des Wohnhauses bietet ein eigenes Abteil zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 454 €, davon sind rund 424 € umlegbar. Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 90.000 € für das Haus.

Lage: Attraktive Lage in Neu-Ulm-Pfuhl mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.