Helle Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage!

In hervorragender Lage des 6. Wiener Bezirks – Mariahilf – befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2008.

Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein modernes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, der einen geordneten Empfang bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit. Die Veluxfenster sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet.
Von hier aus gelangt man auch auf den gemütlichen Süd-Balkon, der teils überdacht ist und zum Entspannen einlädt.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die bei Bedarf geöffnet und in den Wohnraum integriert werden kann.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Wohnung bietet insgesamt drei Sanitäreinheiten: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein weiteres – direkt vom vierten Zimmer aus erreichbar – verfügt über eine Dusche und ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz (separat um € 30.000 zu erwerben) runden das Angebot ab. Das Wohngeld beläuft sich auf 619 € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Zentrale Citylage in Wien-Mariahilf ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Putzerei, Postfiliale und Bankfiliale in direkter Nähe
Anbindung: Nächste U-Station (U3, U4, U6) oder nächste Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar

Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.