Kurzfristig bebaubares Grundstück mit viel Potenzial in vorteilhafter Lage in Rheinbach

Auf einem großzügigen Grundstück mit 5.564 m² Fläche bietet sich für Bauträger eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines zukunftsorientierten Wohnquartiers mit ausgewogener Nutzungsmischung. In gefragter Lage – mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die städtische Infrastruktur – ist die Entwicklung von sechs modernen Gebäuden geplant. Insgesamt entstehen hier bis zu 51 Wohneinheiten, darunter 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie 9 sozial geförderte Wohnungen.

Das Vorhaben basiert auf einem bereits abgeschlossenen städtebaulichen Vertrag, der die planungsrechtliche Sicherheit für den Bauherren erheblich erhöht. Die wichtigsten Rahmenbedingungen – darunter die Erschließung, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die Stellplatzregelung – sind damit verbindlich geregelt und bieten eine solide Grundlage für die Projektentwicklung. Darüber hinaus richtet sich die Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan 'Oberdrees Nr. 11 Bundesstraße, Mieler Straße, Landgraben'.

Die Gesamt-BGF beträgt gemäß der vorliegenden Planung ca. 4.663 m² – ein starker wirtschaftlicher Hebel für Bauträger. Die GRZ des städtebaulichen Konzepts weist derzeit eine GRZ von 0,32 aus, der Bebauungsplan lässt eine GRZ von bis 0,45 zu, so dass ggf. in Absprache mit der Stadt auch die Realisierung einer höheren BGF möglich ist. Eine Tiefgarage mit 48 Stellplätzen ergänzt das Konzept und erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Mischung aus freifinanziertem Wohneigentum und gefördertem Wohnraum entspricht aktuellen Anforderungen an soziale Durchmischung und Nachhaltigkeit. Gleichzeitig ermöglicht sie die Erschließung unterschiedlicher Förderprogramme und Zielgruppen. Das Projekt spricht Investoren an, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit, solide Planbarkeit und einen attraktiven Wohnungsmix legen.

Ein durchdachtes Nutzungskonzept, klare städtebauliche Vorgaben und ein gesichertes Baurecht – dieses Grundstück bietet die besten Voraussetzungen für ein wirtschaftlich tragfähiges und architektonisch anspruchsvolles Neubauprojekt.

Lage: Attraktive Lage in Rheinbach mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.