Alpenflair inklusive – Einseitig angebautes EFH mit 6 Zimmern, Sauna & Garten, sofort bezugsfrei

In attraktiver Pendlerlage der oberbayerischen Gemeinde Fischbachau erwartet Sie dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 774 m² Fläche und bietet mit ca. 205,49 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtfläche von ca. 375,41 m² inklusive Nutz- und Nebenflächen reichlich Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Das voll unterkellerte Haus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem einladenden Hauseingangspodest besticht durch seine solide Massivbauweise, eine klassische Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung und seine charmante Holzarchitektur. Es stehen Ihnen insgesamt sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie ein Esszimmer mit Kachelofen. Die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt ist, wird über die Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2016) gespeist. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Einbauschränke im Dachgeschoss, Vollholztüren mit hochwertigen Beschlägen sowie eine normale Elektroinstallation (mit FI-Schalter und überwiegend unter Putz verlegten Leitungen). Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1980, sind isolierverglast (zweifach) und teils mit Holzklappläden versehen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Hänge-WC, während das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken verfügt. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich. Die Bodenbeläge in den Kinderzimmern wurden ca. 2009 erneuert.

Die Photovoltaikanlage (Baujahr ca. 2018) zur Eigenstromversorgung sowie ein oberirdisch im Garten installierter Flüssiggastank mit 1,2 t Volumen (ebenfalls ca. 2016 erneuert) ergänzen die Haustechnik sinnvoll. Der geschosshohe, gemauerte Kamin mit Kamindach sowie der zusätzliche gemauerte Kamin im Freisitz unterstreichen den rustikalen Charakter des Hauses.

Im Keller (Vollunterkellert) erwartet Sie mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken ein echtes Highlight für entspannte Stunden zuhause. Die Immobilie verfügt über eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor, direktem Zugang zum Wohnhaus sowie einen angebauten Carport (Holzschuppen mit Pultdach). Zusätzlich stehen mindestens zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und kann direkt übernommen werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen – eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € (monatlich ca. 2.000 €) macht das Objekt auch aus Anlegersicht äußerst interessant. Die geschätzten monatlichen Nebenkosten betragen ca. 800 €.

Hinweis: Das Einfamilienhaus ist in jedem Geschoss durch Metalltüren mit dem angrenzenden Wohnhaus verbunden. Dieses Nachbarhaus wird derzeit über die gemeinsame Heizungs- und Stromversorgung mitversorgt. Nähere Informationen erhalten Sie gerne von unserem Makler vor Ort.

Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt, wie z. B. die Erneuerung der Heizungsanlage (2016), die Installation der Photovoltaikanlage (2018), teilweise Erneuerung der Bodenbeläge (2009, Kinderzimmer) sowie der Austausch beschädigter Dachziegel infolge eines Hagelschadens (2023).

Dennoch sind Modernisierungs + Renovierungsmaßnahmen erforderlich, z. B. an Fenstern, Bodenbelägen, sowie Sanitäreinrichtungen. Der bauliche Zustand ist insgesamt baujahrtypisch und gepflegt – mit hohem individuellem Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in Fischbachau im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Fischbachau ist ein traditionsreicher Luftkurort, umgeben von sanften Hügeln, bewaldeten Höhenzügen und den nahen Alpen – ein Ort, der ländliche Idylle und gute Infrastruktur verbindet.

Das Haus liegt in einem Mischgebiet am Rand einer ruhigen Wohnsiedlung, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs Fischbachau, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem Richtung Miesbach, Holzkirchen und München. Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Irschenberg) ist ca. 19 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion München (ca. 65 km), was das Pendeln erleichtert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in der Umgebung und sind größtenteils innerhalb von 3,0 bis 5,5 km bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus finden sich im nahegelegenen Miesbach, ca. 18 km entfernt.

Neben der guten Nahversorgung bietet die Lage ein großes Plus an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Langlaufen, Skifahren, Schwimmen – die nahegelegenen Berge, Almen und Seen (z. B. der Schliersee, nur etwa 13 km entfernt) laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit traditionellen Veranstaltungen, Musik und Gastronomie.

Fischbachau überzeugt durch seine naturnahe Lage, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende, Naturliebhaber und alle, die urbane Nähe mit ländlicher Gelassenheit verbinden möchten.

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.