Zuhause zum Altwerden – mit Garten und zusätzlicher Einliegerwohnung für Hobbys

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung ist wie gemacht für Paare, die ihr Leben in entspannter, naturnaher Umgebung genießen möchten – ohne dabei auf eine zentrale Lage und gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ideal für alle, die heute ankommen und morgen bleiben wollen.

Wohnen mit Komfort und Weitblick:
Die ca. 82 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert – zuletzt 2024. Besonders erwähnenswert ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

Der gut durchdachte Grundriss mit 3 Zimmern – darunter zwei Schlafzimmer – bietet Paaren viele Möglichkeiten: zum Wohnen, Arbeiten oder für individuelle Hobbys. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und elektrische Jalousien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Viel Platz im Freien – Zwei Terrassen und Garten:
Zwei großzügige Terrassen mit angrenzendem Gartenbereich laden dazu ein, den Tag an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Ein Gartenhaus sowie der direkte Zugang zur Garage erhöhen den Alltagskomfort.

Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – separate Souterrain-Wohnung inklusive:
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche vollständig möblierte Einliegerwohnung mit ca. 34 m² Nutzfläche im Souterrain. Ausgestattet mit eigener Küche und Bad, eignet sie sich ideal für Gäste, heranwachsende Kinder, Hobbys oder als ruhiger Arbeitsbereich. Dieser separate Raum bietet Ihnen maximale Flexibilität – jetzt und in späteren Lebensphasen.

Lage: Attraktive Lage in Mönchengladbach-Waldhausen mit besten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.