Absolute Rarität - Altbauvilla mit viel Gestaltungspotenzial und 1200m² Grundstück in Burscheid

Dieses außergewöhnliche Objekt auf einem großzügigen, ca. 1.200 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Burscheid stellt eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Mit seiner Kombination aus historischem Charme, beeindruckender Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es die ideale Basis für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Immobilie bietet ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse mit identischem Grundriss sowie ein vollständig ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weiteren Stauraum oder Ausbaupotenzial. Das Haus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und überzeugt durch großzügige Deckenhöhen von ca. 3,20 m. Zwei Freistellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die offene Grundrissgestaltung eröffnet ein Höchstmaß an Flexibilität: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenlösung – hier lässt sich Wohnen nach Maß realisieren. Auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung, eines Home-Office-Bereichs oder einer Bürofläche ist problemlos möglich. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit rückseitiger Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mit viel Grün und Raum für Freizeit, Familie oder entspannte Sommerabende.

Diese Immobilie vereint Geschichte, Substanz und ein hohes Maß an individuellem Gestaltungsspielraum – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen und Sinn für das Besondere.

Lage: Attraktive Innenstadtlage mit vielfältigen Freizeit- und Veranstaltungsangeboten.
Bildung & Betreuung: Schulen und Kindergärten in maximal 800 m Entfernung – bequem fußläufig erreichbar.
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unmittelbarer Nähe – alles Wichtige schnell erreichbar.
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahnanschluss komfortabel und zügig erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.