Stilvolle Hochparterre-Wohnung mit tollem Ausblick in Berlin - Lübars

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe im beliebten Berliner Ortsteil Lübars. Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und ein toller Blick vom Balkon über die Felder Lübars.

Die Wohnung wurde vor etwa sieben Jahren umfassend saniert. Neben einem frischen Anstrich wurden die Küche neu gefliest und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgen elektrische Jalousien im Wohnzimmer (ca. 2–3 Jahre alt) für modernen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die vor etwa zwei Jahren erneuert wurde. Warmwasser wird über einen ca. drei Jahre alten Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Direkt vor dem Balkon befindet sich ein grüner Bereich mit Gartennutzungspotenzial – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zur gärtnerischen Entfaltung.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, den sanierten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere durch den ausbaufähigen Keller (ca. 37m²). Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellem Gestaltungsspielraum.

Lage: Idyllische Vorstadtlage in Berlin-Lübars bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Rund 1,5 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen sowie Restaurants
Anbindung: Bus-Station fußläufig, Nächster Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.