Gemütliche 2-Zimmer Altbauwohnung im 3.OG mit Balkon in Friedrichstadt - sofort bezugsfrei!

In Düsseldorf-Friedrichstadt gelegen, präsentiert sich diese schöne Altbauwohnung als ideale Wahl für
den Eigennutzer, aber auch für den Kapitalanleger.

Die leerstehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1903, und verfügt über rund 45 m² Wohnfläche.
Der Grundriss umfasst 2 Zimmer - ein geräumiges Wohnzimmer mit genügend Staufläche, sowie ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sind eine ideale Aufteilung für Singles und/oder Paare.
Der Balkon ist zum ruhigen und begrünten Innenhof gelegen.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche mit Anschlüssen für die Waschmaschine.

Die letzten größeren Modernisierungen innerhalb der Wohnung haben 2023 stattgefunden. Hier wurde neben dem Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen auch die Gasetagenheizung erneuert.
Der neue Bewohner darf sich weiterhin über einen frisch gestrichenen Zustand erfreuen.
Das Badezimmer weist einen altersgerechten Sanierungsbedarf auf.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 228 €, inkl. Instandhaltungsrücklage.
Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Ein separates Kellerabteil erweist sich als zusätzlicher und nützlicher Stauraum. Ebenso der hauseigene Fahrradkeller.
Trotz hervorragender Innenstadtlage genießen Sie mit der Wohnung durch die höhere Etage und die ruhige Anwohnerstraße einen nahezu geräuscharmen Rückzugsort.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt bietet pulsierendes Stadtleben
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten einkaufen, nur 1,8 km zur Stadtmitte
Anbindung: sehr gute Erreichbarkeit des ÖPNV, 1,6 km zum Düsseldorf Hbf

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.