Altbau-Charme in urbaner Lage! - Tolle 2-Zimmer Wohnung im 3.OG mit Balkon in Friedrichstadt

In Düsseldorf-Friedrichstadt gelegen, präsentiert sich diese schöne Altbauwohnung als ideale Wahl für
Kapitalanleger oder auch für den Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen, unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1903, und verfügt über rund 45 m² Wohnfläche.
Der Grundriss umfasst 2 Zimmer - ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Staufläche, sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof gelegenen Balkon sind eine ideale Aufteilung für Singles und Paare.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche mit Anschlüssen für die Waschmaschine.

Die letzten Modernisierungen innerhalb der Wohnung haben 2023 stattgefunden. Hier wurde neben der Elektrik auch die Gasetagenheizung erneuert.
Nach Auszug des jetzigen Mieters zum 31.07.2025 können Sie die Wohnung ganz nach Ihrem Belieben neu gestalten und zu einem echten Stadtjuwel verwandeln.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 228 €, inkl. Instandhaltungsrücklage. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt bietet pulsierendes Stadtleben
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten einkaufen, nur 1,8 km zur Stadtmitte
Anbindung: sehr gute Erreichbarkeit des ÖPNV, 1,6 km zum Düsseldorf Hbf

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.