Vermietet & mit Wertsteigerungschance – EG-Wohnung in Düsseldorf-Holthausen

Diese vermietete Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Nebenstraße Düsseldorfs bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit Perspektive. Die rund 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung ist Teil eines ruhigen Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre solide Mieterstruktur sowie ihr erhebliches Entwicklungspotenzial.

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.876 € bei einem monatlichen Hausgeld von rund 210 €. Die Mieterin – eine 87-jährige Dame – bewohnt die Wohnung seit vielen Jahren äußerst zuverlässig, unkompliziert und mit großem Verantwortungsbewusstsein.

Der altersbedingte Sanierungsbedarf eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung den Wohnwert signifikant zu steigern und somit auch die langfristige Rendite zu optimieren. Ideal für Investoren, die das Potenzial erkennen und nutzen möchten.

Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss, bietet Privatsphäre, und ist dennoch komfortabel erreichbar. Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Balkon – ein echtes Plus für die Lebensqualität. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Fazit: Eine Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungschancen und in guter Lage – ideal für langfristig denkende Anleger mit Blick für Potenziale.

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf-Holthausen mit guten Voraussetzungen für Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.