Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten – Maisonette mit Entwicklungschance in Mönchengladbach-Holt

Kompakter Wohnraum mit Potenzial – ideal für kreative Gestalter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition! Diese charmante Immobilie bietet ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen eines gepflegten, viergeschossigen Mehrparteienhauses. Sie profitieren von einem funktionalen Grundriss mit vier Zimmern, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Konzepte.
Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei der Wohnung um einen Anbau handelt, der im Jahr 2002 errichtet und fertiggestellt wurde. Dadurch genießen Sie den Komfort eines vergleichsweise jungen Baujahrs innerhalb eines etablierten Gebäudekomplexes.

Für Menschen mit Ideen und Tatkraft

Das Objekt richtet sich an alle, die mit eigenen Gestaltungsideen etwas schaffen möchten. Um die Wohnung zusätzlich aufzuwerten, empfiehlt sich die Renovierung der Bäder und die Erneuerung
der Böden in einigen Räumen – eine ideale Grundlage für alle, die ihr Zuhause individuell und modern gestalten wollen. Die letzte größere Modernisierung fand 2012 mit dem Einbau einer neuen Etagenheizung statt. 2025 wurden die Räume zudem frisch gestrichen und bieten damit eine gepflegte Basis für Ihre Pläne.

Wohnkomfort mit Aussicht

Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für Flexibilität im Alltag. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft fließende Übergänge und verleiht dem Zuhause eine einladende, großzügige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen.

Praktisches Extra inklusive

Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor Ort.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf circa 240 Euro exklusive Heizkosten.

Lage: Attraktive Lage in Mönchengladbach-Holt mit besten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.