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Neues Zuhause oder Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zi-WHG mit PKW-Stellplatz in Dreieich Sprendlingen

63303 Dreieich

Preis

243.000 €

Wohnfläche

70 m2

Preis pro m²

3.487 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In zentrumsnaher Umgebung in Dreieich-Sprendlingen, zur Selbstnutzung, aber auch zur Vermietung
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2020
+ Hausgeld: umlegbar ca. 92,37€, nicht umlegbar ca. 62,63€ zuzüglich Heizkosten: ca. 69 € und Leasing neue Etagenheizung ca. 155 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Laminatboden
+ Stauraum und Komfort dank eines PKW- Freistellplatzes und eines Kellerraums

Objektdetails - Exposé 1067493

Zum Verkauf steht diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im beliebten Dreieicher Stadtteil Sprendlingen– zentral gelegen und hervorragend angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage– dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten in einer urbanen Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über insgesamt ca. 69,68 m² Wohnfläche, verteilt auf drei helle Zimmer. Zwei der Räume werden aktuell als Schlafzimmer genutzt, wobei eines davon durch eine hochwertige Trennlösung in zwei separate Schlafbereiche gegliedert wurde und somit ideal z. B. für ein Kinderzimmer, Homeoffice oder als Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum. Die ursprüngliche Raumstruktur lässt sich bei Bedarf problemlos wiederherstellen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die offene Wohnküche, die in das angrenzende Wohnzimmer übergeht. Beide Räume sind architektonisch voneinander getrennt, jedoch durch eine breite Öffnung optisch und funktional miteinander verbunden und schafft somit eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche, die mit strapazierfähigen Fließen ausgestattet ist, sowie der durchgehend pflegeleichte Laminatboden unterstreichen den zeitgemäßen und einladenden Charakter der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ist hell, funktional und gut durchdacht.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Beheizt wird sie über eine neuwertige Gasetagenheizung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Freistellplatz für Ihr Fahrzeug runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst! Sie sind herzlich eingeladen, Ihren Besichtigungstermin direkt zu buchen oder kontaktieren Sie mich, Ivana Sovic, gerne persönlich!

Lage

Lage: Attraktive Lage in Dreieich-Sprendlingen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1956

Etage

1

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

70 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

243.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.487 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1956

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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