Familienidyll mit Charme – Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Schäftlarn-Neufahrn

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schäftlarn-Neufahrn erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 – ein Zuhause mit Charakter, Platz und Wohlfühlatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 169,94 m² auf einem großzügigen Grundstück von 416,5 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Menschen, die das Leben im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Zimmer und eine kontinuierlich gepflegte Substanz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Küche ist funktional angebunden, während ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort auf dieser Etage ergänzt.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sowohl als Rückzugsort für Familienmitglieder als auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und ausreichend Privatsphäre. Ein Highlight ist der neu renovierte Keller aus dem Jahr 2024, der zusätzliche Nutzfläche in einem ansprechenden Zustand bietet – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum.

Auch technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Das Dach, sowie die Dachdämmung wurden 2017 erneuert. Zudem wurde im selben Jahr der Energiespeicher für die PV-Anlage (Baujahr 2015) eingebaut. Das Haus verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung. Dies sorgt für eine zeitgemäße Energieeffizienz und unterstützt ein nachhaltiges Wohnkonzept. Die Immobilie ist der Energieklasse C zugeordnet und ermöglicht damit einen guten Energieverbrauch im Alltag.

Das großzügige Grundstück mit herrlichem Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Platz, gepflegte Substanz und eine naturnahe Lage mit guter Anbindung legen.

Lage: Attraktive Lage in Schäftlarn-Neufahrn ideal für Selbstnutzer aber auch Investoren
Bildung und Betreuung: Kita und Kindergarten vor Ort, sowie Grund- und weiterführende Schulen mit Schulbusverbindung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km Entfernung
Anbindung: S-Bahn (S7) nach München, Busverbindung Kloster Schäftlarn - Starnberg, sowie Autobahn (A95)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.