Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Keller im Hochparterre

In urbaner Lage von Ludwigshafen am Rhein, gut angebunden an eine Hauptstraße, steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die zentrale Umgebung überzeugt mit hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m². Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die letzten größeren Modernisierungen fanden im Jahr 2013 statt. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 9.360 €. Da die letzte Mieterhöhung bereits drei Jahre zurückliegt, besteht laut Mietspiegel aktuell die Möglichkeit zur Mietanpassung von 20 % – ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz im Hof gehört zur Wohnung und ist durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet.

Kaufpreis Wohnung: 260.000 €
Stellplatz (Sondernutzungsrecht): 15.000 €
Gesamtpreis: 275.000 €

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 510 €.

Hinweis zum Zustand:
In einem Bereich der Wohnung wurde Schimmel festgestellt. Die Beseitigung erfolgt aktuell fachgerecht durch ein spezialisiertes Unternehmen in enger Abstimmung mit einem unabhängigen Sachverständigen. Die Ursache wird behoben.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre Großzügigkeit und ihr Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.

Lage: zentral gelegenen und gut angebunden
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.