Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Wohn- und Gewerbeimmobilie in Mölln

Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Mölln, ruhig gelegen am direkten Waldrand. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.986 m² bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch weiteres Bebauungspotenzial gemäß Bebauungsplan Nr. 41.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 1981 erweitert. Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 163 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 397 m², die derzeit als Produktionsstätte und Büroflächen genutzt wird.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise das Dach im Jahr 2013 erneuert. Zwischen 2020 und 2023 erfolgten weitere umfassende Modernisierungen, darunter der Austausch der Fenster, der Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Heizkörper und Verrohrungen im Wohnbereich.

Die Immobilie wird derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von ca. 45.600 € (Wohnung: 1.300 €/Monat, Gewerbe: 2.500 €/Monat), was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Darüber hinaus bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Ob als reine Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung von Wohn- und Gewerbebereichen oder als zukünftiger Standort für ein kombiniertes Arbeiten und Wohnen – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Lage: Attraktive Lage in Mölln mit besten Bedingungen für Kapitalanleger
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.