Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt mit Balkon und viel Stauraum

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Balkon sowie praktischen Nebenräumen – und das in äußerst verkehrsgünstiger Lage.

Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und beherbergt insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013.

Ein besonderes Plus sind die großzügigen Nebenräume: Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein weiterer im Dachgeschoss. Zusätzlich ist eine eigene SAT-Anlage installiert, die den Anschluss von zwei Endgeräten ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 291 Euro, davon sind ca. 93 Euro auf den Mieter umlegbar, ca. 197 Euro nicht umlegbar – eine faire Kostenstruktur, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern Planungssicherheit bietet.

Lage – urban, lebendig, bestens angebunden

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt, nur wenige Schritte von einer U-Bahn-Station entfernt. Damit genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, Universitäten und die umliegenden Stadtteile – ideal für Pendler oder Stadtliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der Neckar, der Rosensteinpark und weitere Grünanlagen sind schnell erreichbar.

Fazit:
Eine rundum attraktive Wohnung – mit Balkon, Einbauküche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in verkehrsgünstiger Lage. Ideal zum Selbstbezug oder als langfristig stabile Kapitalanlage.

Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.