Ländliches Idyll mit Platz für Ideen – Wohnen & Arbeiten auf großem Hof

Diese vielseitige Immobilie bietet rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das Wohnhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen und ein Objekt nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Beheizt wird das Haus unter anderem mit Holzöfen und Nachtspeicheröfen.

Das Anwesen umfasst ein beeindruckendes Grundstück von ca. 15.000 m² in idyllischer Feldrandlage – ein Paradies für Naturfreunde, Gartenliebhaber oder Selbstversorger. Neben dem Wohnhaus gehören mehrere Nebengebäude und ehemalige landwirtschaftliche Hallen zum Hof. Eine kleine, historische Scheune steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Ensemble besonderen Charme. Alle weiteren Nebengebäude bieten vielfältiges Potenzial – sei es zur Sanierung, zum Ersatz durch Neubauten oder zur anderweitigen Nutzung auf der vorhandenen Baufläche.

Weitere Staufläche befindet sich im Kellergeschoss. Ein besonderes Plus: Es stehen mehr als 10 Garagen sowie zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung – ideal für Mehrfahrzeughaushalte, Handwerksbetriebe oder Sammler. Die großzügigen Abstellmöglichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, auch über den privaten Bedarf hinaus.

Ob als Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Ort für Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viel Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage und ist bereit für neue Ideen und Perspektiven.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.