Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten, Garten und Dachterrasse in einwandfreiem Zustand

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Leverkusen Alkenrath aus dem Baujahr 1956 (Anbau 2003–2004) präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Das Haus verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung mit Einliegerwohnung oder zur teilweisen Vermietung.

Raumaufteilung Erdgeschoss
Die Erdgeschosseinheit ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit großzügiger, bodentiefer Dusche. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet harmonisch das Esszimmer mit dem Wohnzimmer und bietet direkten Zugang zum Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangt man über einen separaten Flur in die zweite Wohneinheit – ein clever durchdachter Übergang, der beide Einheiten auf Wunsch miteinander verbindet.
Zusätzlich befindet sich im Keller ein geräumiger Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Der gepflegte, großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Familien wie Naturliebhabern viel Platz zur Entfaltung. Im Jahr 2021 wurde der Keller umfassend saniert. Dabei wurde auch eine neue Heizungsanlage installiert sowie eine Rückstauklappe eingebaut.

Raumaufteilung Obergeschoss
In der ersten Etage befindet sich eine helle Loftwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Die großzügige Dachterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar, stilvoll möbliert und mit einer Markise ausgestattet – ein echtes Highlight für sonnige Tage. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das komfortable Raumangebot ab.

Außenbereich und Ausstattung
Vor dem Haus stehen Ihnen ausreichend Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung, inklusive einer Garage mit elektrischem Tor.

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.