Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Loggia: In grüner und dennoch zentraler Lage von Berlin-Zehlendorf

In der begehrten Sundgauer Straße im grünen und dennoch zentral gelegenen Ortsteil Zehlendorf-Nord erwartet Sie eine charmante, bezugsfreie Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ca. 58,19 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer, und eignet sich ideal für Paare, Studenten oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit Südausrichtung – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder eine entspannte Pause am Nachmittag.

Der klassische Altbaucharme zeigt sich in den schönen Holzdielen und den originalen Doppelkastenfenstern aus Holz. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine großzügige Küche sowie einen gut geschnittenen Flur, der Platz für Stauraum bietet. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof hin.


Die Infrastruktur rund um die Sundgauer Straße lässt keine Wünsche offen: Eine Kita liegt nur etwa 100 Meter entfernt, eine Grundschule erreicht man in ca. 200 Metern. Auch weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in einem Radius von 200 bis 400 Metern. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist in nur ca. 1,5 km erreichbar, und mehrere Buslinien (u. a. M48 und 101) halten nur rund 100 Meter vom Haus entfernt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205,87 €.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Raumaufteilung und bester Anbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Top Lage in Berlin, nah zur Stadt, aber ruhig im Grünen. Perfekt für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 2 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist ca. 1,5 km entfernt, die Bushaltestelle nur 100 m

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.