Naturgenuss: Modernisiertes EFH mit schönem Grundstück direkt am Kanal von Wolfsburg-Sülfeld

Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Durch die Feldrandlage sind Sie hier von mehr Privatsphäre und weniger Lärmquellen umgeben - ideal für Menschen, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1960 erbaute Immobilie, die im Jahre 2015 umfassend modernisiert wurde.

Rund 177 m² familienfreundlicher Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, mit 6 Zimmern bieten unter anderem 4 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer mit Kamin ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Einbauküchen sowie 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist, verspricht hier besonders viel Flexibilität. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 1.890 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit 2 Terrassen, wobei eine großzügig überdacht ist. Die enorme Grundstücksgröße wird Naturfreunde begeistern. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie ungestört Erholung ohne Angst vor neugierigen Blicken genießen. Das Haus ist unterkellert, wodurch Sie nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem verstauen können. Einen wunderbaren Abschluss für das attraktive Angebot stellt 1 Garage mit Wallbox, 2 Carportstellplätze und mehrere Freistellplätze dar.

Lage: Idyllische Feldrandlage in Wolfsburg-Sülfeld bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen im Umkreis von 2 km erreichbar
Nahversorgung: Rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Ärzte, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.