Großzügiges Familienidyll in ruhiger Feldrandlage – mit Einliegerwohnung und Traumgrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte Immobilie vereint viel Platz, eine idyllische Lage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit dem Wunsch nach Flexibilität und Ruhe.

Das Haus wurde 1960 erbaut und 2015 umfassend modernisiert. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die 6 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:
– 4 helle Schlafzimmer
– ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin
– 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– 2 komplett ausgestattete Einbauküchen

Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal zur Selbstnutzung, für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. So wohnen Sie flexibel – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das beeindruckende ca. 1.890 m² große Grundstück grenzt direkt an Felder und bietet Ruhe, Natur und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über zwei Terrassen – eine davon großzügig überdacht – und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Dank Sichtschutz genießen Sie hier ungestörte Momente im Grünen.

Praktisch: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Wallbox, zwei Carport-Stellplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:
✓ Ruhige Feldrandlage mit viel Privatsphäre
✓ 6 Zimmer inkl. Einliegerwohnung
✓ Zwei Einbauküchen & zwei Bäder
✓ Großer Garten mit zwei Terrassen
✓ Garage mit Wallbox + Carport + Freistellplätze
✓ Voll unterkellert

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Lage: Idyllische Feldrandlage in Wolfsburg-Sülfeld bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen im Umkreis von 2 km erreichbar
Nahversorgung: Rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Ärzte, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.