!Renditestarke! Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Amberg, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das um 1900 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert wurde. Zuletzt wurden im Jahr 2024 weitere Investitionen in die Gebäudeinfrastruktur getätigt – darunter der Austausch der Gaszentralheizung sowie die Umsetzung umfangreicher Brandschutzmaßnahmen.

Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für entspanntes Wohnen mit Privatsphäre. Dank der Innenstadtlage und der unmittelbaren Nähe zur Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden (OTH) überzeugt der Standort zusätzlich mit urbaner Lebensqualität und hoher Nachfrage – sowohl durch Studierende als auch durch Mitarbeiter der Hochschule und angrenzender Institutionen.

Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern – darunter ein separates Schlafzimmer und ein heller Wohn-/Essbereich. Das moderne Badezimmer mit Dusche, die voll ausgestattete Einbauküche sowie die im Kaufpreis enthaltene Möblierung sorgen für besonderen Komfort. Hervorzuheben ist, dass zwei vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und im Wohnzimmer Bestandteil der Ausstattung sind – stilvoll und funktional zugleich.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse. Trotz überschaubarer Größe bietet er einen privaten Rückzugsort im Freien – mit wenig Pflegeaufwand. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung sowie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist und sicheren Parkraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.350 €. Das Hausgeld beträgt 424 € monatlich. Aufgrund der begehrten Lage, der hochwertigen Ausstattung und der Nähe zur OTH Amberg bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und langfristige Planbarkeit legen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.