Letztes Baugrundstück am südlichsten Punkt Berlins - auf der Halbinsel Rauchfangswerder

Von drei Seen und ausgedehnten Nadelwäldern umgeben, liegt der 500 Seelen-Ortsteil Rauchfangswerder - das Schwanwerder des Ostens. Die kleine Landzunge war einst Rückzugsort prominenter DDR-Künstler und ist heute beschaulicher Wohnort gestresster Großstädter. Die Landzunge verfügt längst über einen kleinen Yacht-Hafen und insbesondere an der Uferseite über teils mondäne Villen mit eigenen Bootsanliegern. Das angebotene Grundstück ist das aktuell letzte verfügbare unbebaute Baugrundstück in diesem Quartier und daher von besonderem Reiz.

Das etwa 1.282 m² große Grundstück ist in vier Teilgrundstücke parzelliert, kann zB mit 4 Doppelhäusern oder auch in anderen Varianten und Kombinationen bis hin zu einem einzelnen Einfamilienhaus bebaut werden. Das Grundstück ist voll erschlossen und unbebaut, zwar hat sich in den letzten Jahren einiges an Wildwuchs ergeben, jedoch ist das Grundstück prinzipiell frei von problematischem Baumbestand. Vor dem Grundstück und einer möglichen Zufahrt befindet sich eine Kastanie, für die ggf. im Rahmen eines Bauantrags eine Fällgenehmigung erwirkt werden kann.

Das Baurecht orientiert sich nach §34 und weist eine gebietstypische GFZ von 0,3 aus, was einer rechnerischen BGF von ca. 384qm entspräche. Eine verlässliche Aussage ist mit den zuständigen Planungsbehörden abzuklären. Bau- und Altlasten sind keine Eingetragen.

Lage: Unwiederbringliche Lage in auf der Halbinsel Rauchfangswerder
Bildung und Betreuung: berlintypische Infrastruktur ist vor Ort und benachbarten Ortsteilen vorhanden
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Autostandort ohne direkten ÖPNV

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.