Altbaucharme in bester Lage: 3-Zimmer-vermietete Wohnung mit Südbalkon in Friedrichshain

Inmitten des begehrten Berliner Stadtteils Friedrichshain befindet sich diese großzügige Altbauwohnung in der Rigaer Straße 65. Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Auf rund 95,32 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum zur Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon zur Straßenseite, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung liegt im Vorderhaus.

Beheizt wird die Wohnung effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse C sorgt dabei für ein gutes Verhältnis von Komfort und Energieverbrauch. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, hält jedoch jeweils auf halber Etage. Im ruhigen Innenhof stehen Fahrradständer zur Verfügung – ein praktisches Extra für das urbane Leben in Berlin.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 unbefristet vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt 9.951,36 €.

Die Lage ist zweifellos eines der Highlights: Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und kreativsten Vierteln der Hauptstadt. Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zur East Side Gallery, dem Über Arena und dem beliebten Alexanderplatz. Auch der Stadtpark Lichtenberg ist schnell erreichbar und bietet grüne Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – zwischen den U-Bahnhöfen Samariterstraße und Frankfurter Allee gelegen, sind Sie bestens vernetzt.

Diese Wohnung vereint Berliner Altbauflair mit urbanem Lebensgefühl und bietet eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.

Lage: Top-Lage in Berlin-Friedrichshain – nahe East Side Gallery und Alexanderplatz
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Fußläufig von den U-Bahnhöfen Samariterstraße und Frankfurter Allee entfernt.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.