Stadthaus mit Entwicklungspotenzial – Baulücke inklusive

Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1879 ist ein echtes Liebhaberstück und eine Rarität. Es befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage Nürnbergs und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, kreative Köpfe oder Projektentwickler.

Auf ca. 235 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Flexibilität. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich bietet diese Etage eine Sauna, ein Badezimmer sowie eine Waschküche – ideal für entspannte Stunden und praktische Abläufe im Alltag.

Das erste Obergeschoss begeistert mit einer großzügigen, teils überdachten Terrasse, die mit ihrer üppigen Begrünung einen echten Ruhepol im urbanen Umfeld schafft. Hier befinden sich außerdem ein gemütlicher Wohnbereich, eine Küche, ein separates WC und ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Büro- oder Kinderzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein besonderes Plus stellt das separate Nebengebäude im Hofbereich des Grundstücks dar, das sich vielfältig nutzen lässt – beispielsweise als Atelier, Werkstatt oder zusätzlicher Stau- oder auch Wohnraum. Der charmante Innenhof mit Außenterrasse bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und rundet das Gesamtbild stimmig ab.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen oder weiterentwickelt werden.

Interessant für Investoren: Neben dem Bestandsgebäude besteht eine Baulücke, die zusätzliche Potenziale für Neubau oder Erweiterung bietet – ein spannender Aspekt für Projektentwickler oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach urbanem Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage sind.

Mit ihrer charmanten Ausstrahlung, der zentralen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer mit Anspruch wie auch für Investoren mit Weitblick.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.