Wohnen, Arbeiten, Entfalten – Historisches Anwesen mit Nebengelass auf schönem Waldgrundstück

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Dedelstorf-Repke, gut angebunden an einer Landstraße. Die idyllische Alleinlage bietet absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht das 1963 erbaute Objekt viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen 2020 durchgeführte jüngste Modernisierungsmaßnahmen. Etwa 3.600 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt.

Die rund 195,26 m² Wohnfläche sind mit 8 Zimmern über zwei Etagen nebst 4-Zi.-Einliegerwohnung (67,40 m²) auch für große Familien ideal aufgeteilt. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC. Die Einliegerwohnung verspricht hier besonders viel Flexibilität. Platz für Mehr als nur das Nötigste bietet der Grundriss dank der großen Raumvielfalt.
Das Nebengebäude mit Anbau bietet weitere Nutzungs- bzw. mögliche Wohnmöglichkeiten.

Außerdem erwartet Sie ein ca. 5.512 m² großes Grundstück. Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Fernab neugieriger Blicke dank Sichtschutz können Sie dort Ruhe und Erholung finden. Im Keller hält das Einfamilienhaus weitere Nutzfläche bereit. Zusätzlich sorgen 1 Doppelgarage und ca. 8 Freistellplätze dafür, dass Pkw sicher untergebracht werden können. Das Grundstück stellt ergänzend auch ein Nebengelass in Form eines Bungalow bereit.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Lage: Alleinlage in Dedelstorf-Repke ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Autominuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächster Bahnhof gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.