Ruhig, grün und zentral: Einfamilienhaus mit Terrasse,Anbau und einzigartigem Potenzial

Lage und Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Esslingens, ruhig und dennoch zentrumsnah, befindet sich dieses vielseitige Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Hobby oder für Mehrgenerationenwohnen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche und ist auf mehrere Ebenen verteilt. Es bietet insgesamt fünf Zimmer und beeindruckt durch seine flexible Nutzung sowie das große Potenzial für individuelle Gestaltung.

Erste Etage – Wohnebene mit Zugang zum Garten
Der zentrale Wohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Terrasse, umrahmt von viel Grün. Hier können Sie entspannen, im Freien essen oder gesellige Stunden verbringen.
Ein praktischer Abstellraum auf dieser Etage ist sowohl vom Eingangsbereich als auch direkt über die Terrasse zugänglich – ideal, um Alltagsgegenstände ordentlich und schnell griffbereit zu verstauen.

Zusätzlicher Anbau auf der Terrasse
Auf der Terrasse befindet sich ein funktionaler Anbau, der an eine Einliegerwohnung erinnert. Der Bereich umfasst zwei beheizbare Hobbyräume, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Tageslicht. Diese Räumlichkeiten bieten sich hervorragend als Atelier, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privaten Rückzugsort an.

Dachgeschoss – Schlafbereich mit Balkon
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Über Wendeltreppen gelangt man in den Spitzboden, der zwei weitere Räume bereithält – ideal für Kinder, Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum.

Keller – Platz für Ihre Ideen
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen, gemauerten Gewölbekeller sowie einen separaten Heizraum. Der Gewölbekeller bietet ideale Lagerbedingungen und eignet sich hervorragend als Weinkeller oder für kreative Nutzungsideen.

Renovierungsbedarf und Potenzial
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um mit Charme und Kreativität ein individuelles Zuhause zu gestalten. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase in einer der besten Lagen Esslingens.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage in Esslingen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und dem malerischen Marktplatz. Der Esslinger Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte bietet.
Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel eine hohe Wohnqualität mit einer angenehmen Ruhe, sodass Sie hier das Beste aus beiden Welten genießen können – städtische Annehmlichkeiten und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.